ДОГОВОР (ОФЕРТА) АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ DEARHOME
1. Преамбула 1.1. Настоящий документ носит универсальный характер и направлен на регулирование основных условий при аренде квартир DearHome на любых площадках бронирования. 1.2. Существенные условия, присущие для договора аренды квартиры по законодательству Российской Федерации, согласуются и оформляются при бронировании потенциальным Арендатором квартиры. Соответственно в каждом отдельном случае договором аренды квартиры является как настоящий договор, так и все условия, содержащиеся Форме Бронирования. 1.3. Используемая в настоящем договоре формулировка «договор аренды жилого помещения (квартиры)» подразумевает собой регулирование правоотношений по найму (поднайму) жилого помещения (квартиры), когда Арендатором выступает физическое лицо, и непосредственно аренду (субаренду), если Арендатор – юридическое лицо. 1.4. Настоящий договор есть не что иное, как публичная оферта, которая является предложением Арендодателя любым заинтересованным третьим лицам, потенциальным Арендаторам, арендовать квартиру на условиях, содержащихся в этом предложении. 1.5. При наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Арендатор вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Арендодателю по телефону или в переписке в выбранном Арендатором мессенджере (СМС, WhatsApp, Telegram, Viber) или по почте, чтобы Арендодатель предоставил Арендатору исчерпывающие комментарии, и Арендатор смог принять окончательное решение – заключать или не заключать настоящий договор. 2. Стороны договора 2.1. На стороне Арендодателя выступает ИП Петропавловская Екатерина Игоревна ИНН 502717688317, ОГРНИП 318502700053407, почтовый адрес: 141143 Московская обл. г. Щелково, д. Медвежьи Озера, ул. Юбилейная д.8, а/я №1915. 2.2. На стороне Арендатора выступает физическое либо юридическое лицо: данные о конкретном физическом (фамилия, имя и отчество, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства и телефон) либо юридическом (организационно-правовая форма, ЕГРИП/ЕГРЮЛ, адрес регистрации, фамилия, имя и отчество директора) лице содержатся в заявке, полученной представителем Арендодателя во время телефонного разговора или переписки, а также в финансовых документах, подтверждающих оплату. Если платеж произведен за третье лицо (и это следует из платежного или финансового документа), то Заказчиком по данному договору является лицо, за которое произведена оплата. 2.3. Если вместе с Арендатором в Квартире будут находится другие граждане, то Арендатор указывает фамилию, имя, отчество и телефон таких граждан при бронировании. При этом Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия лиц, заселяющихся в квартиру вместе с Арендатором. 3. Предмет договора 3.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное (краткосрочное) владение и пользование жилое помещение (далее – «Квартира»). 3.2. Адрес Квартиры указывается в Форме Бронирования. 3.3. Параметры выбранной Арендатором Квартиры согласовываются с Арендодателем предварительно до бронирования Квартиры путем отправки ссылки на соответствующую Квартиру, либо путем оформления заявки на одной из площадок бронирования. 3.4. Квартира укомплектована мебелью и иными техническими средствами, точное описание которых указанно в ссылке на Квартиру либо на соответствующей площадке бронирования. Все санитарно-техническое оборудование, а также любое другое имущество, находятся в исправном состоянии. 3.5. В квартире на момент заселения произведена уборка, подготовлены комплекты чистого белья, согласно бронированию. Дополнительные услуги: уборка Квартиры и смена постельного белья в процессе проживания, а также предоставление дополнительных спальных мест в стоимость краткосрочной аренды Квартиры не входят. 3.6. Информирование по договору аренды квартиры производится по телефону/электронной почте/мессенджеру, указанному Арендатором. 4. Порядок заключения договора 4.1. Настоящий договор вступает в силу для Сторон незамедлительно после того, как Арендатор осуществляет бронирование, получает Форму Бронирования и подтверждает согласие с договором ОФЕРТА путем внесения своих персональных данных в соответствующей графе и производит оплату за выбранный объект недвижимости. 5. Срок аренды 5.1. Срок сдачи квартиры в аренду указывается Форме Бронирования. 6. Стоимость и порядок оплаты 6.1. Стоимость аренды Квартиры за одни сутки, а также общая стоимость с учетом времени заезда и выезда Арендатора указывается Форме Бронирования. 6.2. Оплата краткосрочной аренды квартиры производится на условиях 100% предоплаты. 6.3. При заезде в квартиру Арендатор вносит страховой депозит, размер которого указан Форме Бронирования, либо на соответствующей площадке бронирования. Страховой депозит возвращается Арендатору полностью при условии сохранности имущества, своевременного выезда, возврата Арендодателю ключей и выполнения правил проживания указанных в п.8 и 9 Договора. 6.4. При расторжении настоящего договора досрочно по инициативе Арендатора и при досрочном выезде Арендатора из Квартиры, внесенная Арендатором плата за аренду Квартиры за неиспользованные дни проживания возврату не подлежит. 7. Порядок заселения и выселения 7.1. Заезд в Квартиру возможен либо с администратором, либо самостоятельно через сейф с кодовым замком (необходимо уточнить при бронировании). 7.2. Заселение в Квартиру производится после 14 часов 00 минут по местному времени. 7.3. Выезд осуществляется до 12 часов 00 минут по местному времени. 7.4. Все случаи раннего заезда и (или) позднего выезда оплачиваются дополнительно по согласованию Сторон. 7.5. Если при заселении или выселении возникают трудности, администратор всегда на связи и готов помочь. 7.6. При выезде Арендатор обязуется оставить после себя Квартиру в порядке, помыть за собой посуду, вынести мусор, накопившийся за время проживания в специально отведенные места. При нарушении Арендатором этого пункта при сдаче Квартиры, Арендодатель вправе вычесть штраф/стоимость дополнительной уборки и т.п. из страхового депозита. 7.7. Заезд и выезд с администратором 7.7.1. За 1 час до планируемого времени заселения Арендатор созванивается с администратором и согласовывает точное время заезда (чтобы администратор мог обеспечить своевременное заселение в квартиру). Если Арендатор не прибыл в назначенное время, его последующее заселение будет произведено по мере возможности. Администратор встречает Арендатора в согласованном месте, проверяет паспорт, принимает оплату за проживание показывает квартиру, дает рекомендации по работе техники, если в этом есть необходимость. В момент заселения в Квартиру с администратором Арендатор проверяет состояние Квартиры, а также все её оборудование, оснащение, элементы интерьера. При обнаружении каких-либо недостатков и повреждений Арендатор вправе обратиться к администратору для их ликвидации либо для их фиксации. 7.7.2. В день выезда Арендатор должен согласовать с администратором точное время выезда. К назначенному времени Администратор принимает квартиру. Посте проверки и уборки квартиры страховой депозит возвращается на карту Арендатора. 7.8. Самостоятельный заезд и выезд 7.8.1. После ознакомления с ОФЕРТОЙ и внесения оплаты за проживание, Арендатор связывается с администратором за 10-15 минут до прибытия по адресу. Администратор направляется на выбранный мессенджер подробную инструкцию по заселению с указанием необходимых кодов от сейфа и домофона. 7.8.2. После заселения в Квартиру Арендатор в течение 1 часа должен проверить и сообщить Арендодателю о выявленных недостатках в Квартире, если таковые будут обнаружены. 7.8.3. При самостоятельном выезде из Квартиры Арендатор обязан убедиться, что все электрические приборы выключены, окна и двери закрыты. Арендатор должен поместить ключи в сейф согласно инструкции и сообщить менеджеру данные карты для возврата страхового депозита, который будет возвращен после проверки квартиры до 14:00 дня выезда. 8. Порядок использования квартиры 8.1. Запрещается проживание в Квартире животных. 8.2. Запрещается проживание в Квартире лиц, сверх того количества, которое прописано в Форме Бронирования. 8.3. Запрещается проведение в Квартире шумных мероприятий, праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний в соответствии с «Законом о нарушении тишины и покоя граждан». 8.4. Запрещается курение в Квартире. 8.5. Запрещается переставлять мебель. 8.6. Запрещается совершение в Квартире любых действий, противоречащих законодательству РФ. 9. Обязанности сторон 9.1. Арендодатель обязуется: 9.1.1. Предоставить в краткосрочную аренду Квартиру, а также оборудование в исправном, рабочем, чистом состоянии. 9.1.2. Устранять последствия аварий и повреждений квартиры, произошедших не по вине Арендатора. 9.1.3. Предоставить чистые постельное белье и полотенца согласно тому количеству человек, которое указано в Форме Бронирования. 9.2. Арендатор обязуется: 9.2.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Соблюдать чистоту и порядок в Квартире; обеспечить сохранность Квартиры, а также находящегося в ней имущества и оборудования в том же состоянии, в котором они были приняты у Арендодателя. За причиненный ущерб Арендатор несет материальную ответственность согласно настоящему законодательству. 9.2.2. Соблюдать технику безопасности и правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другим приборами. 9.2.3. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод. 9.2.4. В срок не позднее двух дней после окончания срока действия настоящего договора оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя устранение любых последствий аварий и повреждений жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования квартиры, возникших по вине Арендатора. 9.2.5. Освободить нанимаемую квартиру по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды или при досрочном его расторжении по требованию Арендодателя, в случаях, предусмотренных договором. 9.2.6. Не курить в Квартире, в том числе на балконе (курение разрешено только на улице или на переходном балконе этажа). 9.2.7. Не использовать дополнительные комплекты постельного белья и полотенец, предназначенные для следующих Арендаторов. 9.2.8. Использовать сданную ему квартиру по назначению, то есть только для проживания граждан, указанных при бронировании. 9.2.9. При обнаружении неисправностей Помещения, санитарно-технического и иного оборудования, а также бытовой техники немедленно принять меры к снижению возможного ущерба для оборудования или имущества квартиры и незамедлительно сообщить об их возникновении Арендодателю. 9.2.10. Не сдавать Квартиру в субаренду. 9.2.11. На время отсутствия в Квартире выключать свет, электроприборы, закрывать окна; 9.2.12. Не осуществлять переоборудование или перепланировку Квартиры; 9.2.13. По окончанию срока аренды незамедлительно освободить Квартиру. 10. Права сторон 10.1. Арендодатель имеет право: 10.1.1. В случае невозможности предоставить Арендатору зарезервированное им жилое помещение предложить Арендатору другое аналогичное жилое помещение такого же уровня и в том же районе. 10.1.2. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ. 10.1.3. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду. 10.1.4. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды. 10.1.5. Заявить о досрочном расторжении договора аренды, с одновременным выселением Арендатора и заселенных с ним лиц в случаях нарушений правил п.8 настоящего договора. При этом с арендатора взимается штраф в размере страхового депозита. Оплата за непрожитые дни не возвращается. 10.1.6. Производить осмотр сданного в аренду жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором. 10.1.7. Удержать страховой депозит, если квартира была передана Арендатором в ненадлежащем состоянии (запах табака, грязь, немытая посуда, повреждения и поломки, наличие невыводимых пятен на белье и текстиле, использование дополнительных комплектов белья, утеря или невозврат ключей), а также в случае причинения иных убытков Нанимателю и в иных случаях, указанных в Договоре и находящихся в квартире Правилах проживания. 10.2. Арендатор имеет право: 10.2.1. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию квартиры и оплаты коммунальных услуг. 11. Ответственность сторон 11.1. Ответственность Арендодателя: 11.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой общей арендной платы, указанной в п. 6.1. Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может. 11.1.2. Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как автомобиля и других видов транспорта Арендатора, припаркованных вблизи жилого помещения. 11.2. Ответственность Арендатора: 11.2.1. Арендатор несет полную ответственность за все, что происходит в Квартире в период проживания. 11.2.2. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате нарушения раздела 8 и невыполнения обязанностей, предусмотренных в разделе 9 настоящего договора, в установленном законом порядке. 11.2.3. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендодателя по причине причинения ущерба имуществу квартиры Арендатором или заселенными совместно с ним лицами Арендодатель вправе удержать в счет возмещения ущерба денежные средства, внесенные Арендатором в качестве платы за аренду за все неиспользованное время аренды. 11.2.4. Стороны договорились, что фотоснимки (видеозапись) сделанные любой из сторон, будут являться надлежащим доказательством возникновения обстоятельств, на наличие которых ссылается сторона. 12. Прочие условия 12.1. Арендатор, по истечении срока действия настоящего договора, не имеет при прочих равных условиях преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок; это возможно, только если квартира свободна. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке. 12.2. По истечении срока аренды Квартиры, либо при досрочном расторжении настоящего договора Арендатор и проживающие с ним граждане утрачивают право пользования Квартирой и должны немедленно покинуть Квартиру. В случае отказа Арендатора и/или проживающих с Арендатором граждан покинуть Квартиру, Арендодатель имеет право самостоятельно произвести вскрытие Квартиры и вынести имущество Арендатора и/или граждан, проживающих с Арендатором, а также выдворить из Квартиры всех находящейся в ней лиц. В случае отсутствия Арендатора и/или проживающих с Арендатором граждан, составляется акт с приложением описи имущества Арендатора и/или граждан, проживающих с Арендатором. В этом случае Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора и граждан, проживающих с Арендатором. 12.3. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке в суде по месту юридического адреса Арендодателя. 12.4. Принимая условия Оферты, Арендатор автоматически дает согласие на обработку персональных данных, полученных в результате совершения действий при бронировании, которое приравнивается к собственноручному согласию.
Приложение No1 к ДОГОВОРУ (ОФЕРТА) АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ DEARHOME Правила проживания 1. Заезд в любое время, начиная с 14:00, выезд до 12:00. Ранние заезды и поздние выезды не гарантируются. 2. Продление срока аренды возможно только в том случае, если квартира еще не забронирована другими гостями. 3. Минимальный задаток для резервирования квартиры - 2000 руб. В случае отмены брони по инициативе гостя задаток не возвращается. 4. Пожалуйста, будьте готовы предоставить фото паспорта (первый разворот и прописка). 5. Пожалуйста, оговаривайте количество жильцов на этапе бронирования. Проживание в квартире третьих лиц, не согласованных при бронировании, не допускается. 6. У нас запрещены праздники, вечеринки и шумные застолья. Пожалуйста, соблюдайте закон "Об обеспечении тишины и покоя граждан". Напоминаем, что установленные законом часы тишины: пн-пт с 21:00 до 08:00 сб, вс, праздничные дни с 22:00 до 10:00 ежедневно с 13:00 до 15:00 В случае жалоб со стороны соседей на шум мы вынуждены немедленно выселить нарушителей без возврата оплаты и страхового депозита. 7. У нас нельзя курить! Просьба с пониманием отнестись к этому пункту. Ведь после вас могут заехать гости с маленькими детьми. 8. Убедительная просьба - при выезде не оставляйте после себя грязную посуду. 9. Просьба выносить мусор только в специально отведенные места. Не оставляйте пакеты с мусором на этаже или в лифте. 10. Если у вас что-то сломалось (порвалось, тотально испортилось), уточните, пожалуйста, стоимость испорченной вещи для возмещения ущерба. Мы ценим и уважаем гостей, соблюдающих правила проживания, и всегда рады видеть вас снова!